南京“茶叶换房团”调查：炒房还是炒茶（图）

"茶叶换房"

核心提示：近日，南京出现一个"茶叶换房救市团"，已发展到30多人，绝大部分是在南京的安溪茶农。"以茶换房"方案是以茶叶作价30%支付开发商房价首付款，余下70%房款由银行贷款支付。对此，有人质疑，是炒房还是炒茶？

"以茶换房"方案：

1.以茶叶作价30%支付开发商房价首付款，余下70%房款由银行贷款支付;

2.茶叶以福建铁观音主打，可根据开发商需要，可分5年时间分期兑付茶叶;

高山茶3.所换房子为30多名福建在宁茶农的自住房，以100平方米以内60万元以下为宜。

茶农自称，以茶换房是满足住房需求

"开发商房子不好卖?我们有茶叶，可以相互交换啊!"昨天，在宁30多名茶农发起"茶叶换房救市团"，发起人表示以茶叶换房是满足茶农的自住房需求，绝不带任何投资性质。

茶农：

"以茶换房"解决住房需求

"茶叶换房救市团"的发起人吴先生说，这个思路是受到老家福建安溪一家楼盘"以茶换房"的启发。安溪是国内茶叶主产地之一，茶园有50多万亩，仅铁观音茶叶一个品种，每年销售量就达20亿元，有足够的茶叶来置换房子。这次行动目的一是解决自己的住房需求，二是为了帮助政府救市，计划一个月后还要到上海、合肥、郑州等地协助救市。

另一位参与人说，现在他们所在的茶叶市场内有70多家专卖店，其中40多家是福建安溪人，因为在宁经商，很多小老板没有房子住，现在他们已经拿出了换房方案。他说，现在换房的茶叶以铁观音品种为主打，如果开发商的房子值60万元，那3成首付款通过价值18万元的茶叶置换方式支付，余下的7成房款通过银行贷款支付，而如果开发商觉得一下子拿这么多茶叶难以消化，可以分5年期限兑付茶叶。"铁观音的价格便宜的五六百元一斤，贵的1万元一斤，甚至三五十万元、100万元一斤。"如果开发商对置换的茶叶质量不放心，可以由评茶师品尝后确定价格。

记者了解到，"茶叶换房救市团"已有30多人，绝大部分是在宁的安溪茶农。目前他们已备有20多万公斤铁观音现货，分高、中、低三档，价格500元/斤～10000元/斤不等，随时可以用来换房，主要考虑面积100平方米以内、房价60万元以下的房子。

先例：

福建茶农置换20多套房

今年10月份，福建安溪县城河滨南路的"蓝溪国际"楼盘，打出"以茶换房"条幅。换房条件："凡是今年茶叶，春夏秋冬均可，只要申请人选送500克净茶茶样并携带个人身份证到售楼部，经安溪境内的3名高级评茶师共同评定，确保其价格不低于市场价，评定价格经双方认可后，即可选房、签约"。

该楼盘人士表示，以茶换房，限量50套房源，茶叶可分期分批交付，但仅用于首付，不能当按揭款。目前楼盘均价为3300元/平方米，以一套120平方米的套房，其首付款项约为12万元，而安溪中端净茶每公斤600元左右，用茶叶置换房子首付，要200公斤净茶。

该楼盘售楼部总经理李伟说，现他们已用茶叶置换了20多套住房。

开发商：

我要的是钱，不是茶叶

"茶农换房救市团"一露面，顿时引起一片哗然。茶叶换房能否在南京成功，房产业内多持否定态度。

"一套房子换几十万元的茶叶?我拿茶叶干吗去呀?!"记者昨天询问了多家开发商，他们纷纷表示"以茶换房"不太具有操作性，而茶农提出这样的方式，肯定是"茶叶难卖了，借着房地产市场低迷在炒作"。

南京某房地产公司负责人说，这个想法看上去很新鲜，但是操作的可能性几乎没有，茶商拉上楼市炒作，有点不伦不类。而即使真有开发商同意用茶叶换房子，以一套房子的首付20万元来计算，换了10套房子，开发商拿着200万元的茶叶，资金还不是没回笼?

365地产家居网副总经理邢炜闻听"以茶换房"后，哈哈大笑说："现在的房地产业，绝对可以和娱乐茶健康业相媲美了!"感觉这纯粹是茶商的自我推销之法，即使有楼盘愿意换，可能也是"冲"着相互炒作的目的去的。